Hoy en día, sobre todo en algunas zonas de España, el precio de los alquileres está por las nubes. Y cuando no está por las nubes el precio, lo están las condiciones que exigen los dueños del inmueble y las inmobiliarias para poder alquilar las viviendas.
Hablemos de las fianzas y los avales
Una de las cosas que más preocupan a los que van a alquilar es las costosas fianzas que exigen en algunos lugares. Hay condiciones que pueden exigirte cumplir por ley otras que son negociables entre propietario e inquilino:
En España, al alquilar una vivienda, tanto los propietarios particulares como las agencias inmobiliarias pueden exigir una serie de garantías económicas, las cuales están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Aquí te detallo qué tipos de fianzas y garantías se pueden pedir legalmente:
Fianza Legal
La fianza legal es obligatoria y está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consiste en:
-Fianza de un mes de renta: En el caso de alquileres de viviendas, el arrendador puede exigir el pago de una fianza equivalente a un mes de alquiler. Esta fianza debe ser depositada en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda.
-Fianza de dos meses de renta: En el caso de alquileres para uso distinto del de vivienda (locales comerciales, oficinas, etc.), la fianza puede ser de dos meses de alquiler.
Garantías adicionales
Además de la fianza legal, el arrendador puede solicitar otras garantías adicionales para asegurar el cumplimiento del contrato. Estas garantías no están específicamente reguladas en la LAU, por lo que son negociables entre el propietario y el inquilino. Algunas de las garantías adicionales más comunes incluyen:
-Depósito adicional: Se puede pedir un depósito adicional además de la fianza legal. Este depósito suele ser equivalente a uno o dos meses de renta adicionales.
–Aval bancario: Es una garantía en la que un banco se compromete a pagar al propietario en caso de incumplimiento del inquilino. El importe del aval suele ser negociado y puede equivaler a varios meses de alquiler.
-Seguro de impago de alquiler: Algunas veces, se puede solicitar al inquilino que contrate un seguro de impago de alquiler, que cubriría el alquiler en caso de que el inquilino dejara de pagar.
-Aval personal: El arrendador puede pedir que una tercera persona garantice el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Si el inquilino no cumple, el fiador es responsable de las deudas.
A pesar de la ley, muchas personas deciden poner condiciones muy difíciles de cumplir, como pedir tres fianzas por alquiler, más el contrato de un seguro de impago. Si eso no es suficiente, algunos exigen características como que todos los inquilinos tengas nóminas altas y lleven más de dos años trabajando o sean fijos en sus empresas.
Los alquileres vacacionales
Si todo lo anterior es un suplicio, tenemos que añadir, que en España cada vez son más los alquileres temporales o vacacionales. Es muy difícil para algunas personas encontrar ya alquileres de larga duración, sobre todo en zonas costeras.
A esto le añadimos, que en esas zonas muchos propietarios han decidido aumentar el precio del alquiler a las personas que ya estaban alquilando su vivienda por larga duración. Seguramente para compensar el dinero que estarían perdiendo al no poder convertirlas a alquiler vacacional o para forzarlas a abandonar la vivienda y buscarse algo más económico.
Las familias y las personas mayores son las más afectadas por esta situación ya que son las más necesitadas de alquileres de larga duración o son las que llevan viviendo en un lugar toda la vida.
Consejos útiles para encontrar un buen alquiler
En la inmobiliaria VIPHouse, saben que encontrar un buen alquiler puede ser muy difícil hoy en día, pero defienden que con una planificación cuidadosa y una estrategia clara, puedes asegurarte de encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Por eso, nos dan estos consejos:
- Define tu presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda, establece cuánto puedes permitirte gastar en alquiler cada mes. Una regla general es no gastar más del 30% de tus ingresos mensuales en alquiler. No olvides incluir otros gastos asociados, como servicios públicos, transporte y cualquier tarifa adicional.
- Haz una lista de tus necesidades y deseos
Haz una lista de los requisitos esenciales (como el número de habitaciones, proximidad al trabajo o escuela, transporte público, etc.) y de las características deseadas (como comodidades adicionales, balcón, vistas, etc.). Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y a tomar decisiones más informadas.
- Investiga las áreas
Investiga diferentes vecindarios para encontrar áreas que se ajusten a tu estilo de vida y presupuesto. Considera factores como la seguridad, la proximidad a servicios y la disponibilidad de transporte público. Visita los vecindarios a diferentes horas del día para tener una idea más completa del ambiente.
- Utiliza múltiples fuentes de búsqueda
No te limites a una sola fuente para encontrar alquileres. Utiliza sitios web de alquileres, aplicaciones móviles, agencias inmobiliarias y redes sociales. Hablar con amigos, familiares y colegas también puede ayudarte a descubrir oportunidades de alquiler que no están publicitadas.
- Contacta a los propietarios o agentes rápidamente
Los buenos alquileres suelen ser competitivos, así que actúa rápidamente. Cuando encuentres una propiedad que te interese, contacta al propietario o al agente lo antes posible para programar una visita.
- Visita las propiedades en persona
Siempre que sea posible, visita las propiedades en persona. Esto te permitirá evaluar el estado del apartamento o casa, comprobar si cumple con tus requisitos y detectar cualquier problema potencial. Presta atención a detalles como el estado de los electrodomésticos, la presión del agua, la calidad de la calefacción y el aire acondicionado, y la seguridad general del edificio.
- Haz preguntas clave
Durante la visita, pregunta sobre el costo de los servicios públicos, si aceptan mascotas, el proceso de mantenimiento y reparación, la duración del contrato de arrendamiento, y cualquier otra tarifa adicional. También pregunta sobre el historial del edificio en términos de problemas pasados o quejas de inquilinos.
- Lee el contrato detenidamente
Antes de firmar el contrato de arrendamiento, léelo detenidamente. Asegúrate de entender todos los términos y condiciones, incluyendo el monto del depósito de seguridad, la política de subarrendamiento, y las responsabilidades de mantenimiento. Si hay algo que no entiendes, no dudes en pedir una aclaración o asesoría legal.
- Verifica la reputación del propietario o la agencia
Investiga la reputación del propietario o la agencia inmobiliaria. Busca reseñas en línea, habla con inquilinos actuales o anteriores y consulta tu red de contactos. Un buen propietario o una agencia confiable puede hacer una gran diferencia en tu experiencia de alquiler.
Siguiendo estos consejos, estarás mejor preparado para encontrar un alquiler que satisfaga tus necesidades y presupuesto, y que te proporcione un hogar cómodo y seguro. Sabemos cómo está el mundo del alquiler en estos tiempos, pero con planificación y esfuerzo, te aseguramos que podrás encontrar un buen lugar donde vivir.
